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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??跨境電商實體店殺入

??走進店內，隻見大廳簡單分成“網絡購物”、“快遞區”等區域。跟普通社區便利店不同，嘿客店內沒有琳瑯滿目的商品，隻有少量茶葉、奶粉的實物展示，店內展示的多數是印著商品信息與二維碼的海報，墻上的液晶顯示屏不斷滾動播放著年貨商品的廣告。

??距離順豐嘿客育蕾小區店不到10米，是王老板的便利店。去年10月，王老板這傢便利店加盟成為瞭拉卡拉社區電商小店。自此，王老板便利店門口多瞭一個電子終

??在傳統零售企業積極轉型觸網的年代，電商進珠江新城圈地開店為哪般？天河南社區為何成為電商必爭之地？

店在廣州實屬首例，但CBD君走訪發現，在這傢跨境電商實體店落地珠江新城前，CBD內已出現瞭一些知名電商的線下實體店。在天河南社區，三傢電商實體店並排出現，連社區居民都調侃說：“天河南社區是電商線下必爭之地”。

??陶自力告訴南都記者，在保稅店裡下單，所有的操作和數據與海關的後臺是實時連通的，就跟在保稅倉裡操作一樣，受到海關、商檢的實時嚴格監管，消費者不用擔心買到假貨，現場實現即時提貨，無需等待。市民需持身份證和網上支付工具就可購買。

??順豐嘿客店的譚漢桃則認為，對於電商來說，消費者的購物體驗不單單是

??陶自力稱，百貨商場相對一般商鋪來說，人流比較集中，宣傳效果更加好。而且，很多喜歡海淘的市民是白領上班族土信貸屏東佳冬土信貸，高德置地廣場周邊寫字樓眾多，也方便瞭這些人前來體驗購物。據透露，保稅店試業兩天內已接待上萬名顧客。

方便消費者的退貨、換件、售後服務，解決所謂‘最後一公裡’的問題。”

電商實體保稅店在珠江新城高德置地春廣場試業。海外進口商品及低價低交稅的亮點，吸引數千市民一早前來搶購，商場內電梯一度被人群逼停。跨境電商開設實體

??為何選擇珠江新城高德置地廣場開首傢實體店？陶自力表示，既然是實體店，首要看重的是人流。之所以選在高德置地，主要是看中其處於市區中心，位於地鐵上蓋，交通便利。此外，他還專門查過相關調查數據，發現廣州市民首選的出行方式是地鐵，而珠江新城地鐵站每天的人流量達到15萬-20萬。

箱包服飾奢侈品、保健品、食品等多個品類。貨架分為跨境商品直購區和跨境商品體驗區。直購區擺放的是已完稅商品，體驗區內的商品則在標價基礎上征收

??上周五上午，平日頗為冷清的高德置地廣場迎來瞭少有的熱鬧。廣州首傢跨境電商實體保稅店在此試業，吸引瞭大批市民到場嘗鮮。還沒到開業時間，店外消費者已大

??店長譚漢桃介紹，嘿客社區店主打是虛擬購物，顧客可以通過海報二維碼或者店中的平板電腦選購所需商品，選定產品支付後即可回傢等候產品送貨或者到店自提。

??這傢“保稅店”，與機場、口岸常見的免稅店不同。後者指免征海關稅、消費稅和增值稅。而這傢保稅店商品免征上述三個稅種，隻單獨征收行郵稅。這得益於廣州得到

??“網購、海淘隻能看到圖片，有瞭實體店

??同樣是實體店鋪，電商線下實體店跟傳統實體店有什麼區別？南都記者走訪CBD多傢電商實體店發現，店內都設置可實現虛擬購物的移動終端，將顧客引導到線上消費，而且強調價格和服務兩方面。

商負責。

??A電商為何熱衷實體店

型消費模式，糧油、生鮮、酒水等產品的銷售業績比剛開業時有所增長。譚漢桃所說，與南都記者在珠江新城花城大道的嘿客店裡瞭解到的情況差不多。

排長龍近200米。十餘名工作人員在現場維持著秩序。商場工作人員告訴記者，“比周六日做活動時的人流還要多。”

??南都記者還註意到，在拉卡拉開店寶的社區商城裡，每周還會定時開展“瘋狂大搶購”和“每周1團”活動，活動產品的價格比平時購物更加優惠。

內容來自sina新聞

有優勢。如嘿客店所售的一種5公斤裝大米售價55元，附近超市同樣產品，價格要高出12-15元。

實物體驗，還包括頁面涉及、訂單生成和支付，到線下的訂單追蹤、物流配送直至售後服務等多個環節，而很多電商的短板也常常出現在這些環節上。他表示，像順

??電商一直被看作威脅傳統零售商業的頭號勁敵，傳統企業也被說成“不做電商就等死，不會做電商是找死”。傳統零售企業或被動，或主動轉型“觸電”，但電商企業為什麼反其道而行之，紛紛落地線下？原來，電商開實體店有如下好處：

??有知情人透露，保稅店與商場簽的是短期合約。南都記者日前在場內看到的告示也似乎印證瞭這種說法。記者在場看到，保稅店入口處一塊告示上寫著“展銷期至

??天河南社區

??與美悅優品選擇開進高端商場不同，拉卡拉、順豐嘿客和菜鳥網三傢電商不約而同地選在瞭CBD商圈住宅社區發展線下業務。順豐嘿客采取店鋪直營實體店的方式，拉卡拉和菜鳥網則與原有的社區便利店合作。

電商實體店紛紛進CBD商圈劃地盤

??三傢電商店同時入侵

市區開設的保稅店，是其第一傢線下實體店。據介紹，保稅店從籌備到開業僅花瞭一周時間。陶自力打趣地說：“這就是電商速度。”

端設備———拉卡拉開店寶，通過它可以上網購物及進行還款、繳費等便民服務。安裝開店寶之後，王老板的便利店間接成為電商網站的“分銷商”，配送依然由電

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??引導線上消費

??引導顧客線上消費，是這些實體店其中一項重要任務。在珠江新城保稅店，面對洶湧而至的顧客，工作人員不斷在場廣播稱該店是體驗店，希望顧客網上下單免費送貨，並強調線上線下同價。負責人陶自力也表示，保稅店實際上是跨境電商的線下體驗店，是為瞭引流顧客到線上消費，網上商城才是他們的大本營。

??在美悅優選的實體店裡，有母嬰用品、生活傢居、紅酒洋酒、美膚護理、香水化妝品、

2015年2月28日”。陶自立向記者解釋，因場地租用問題，保稅店目前所的場地將交回場地出租方廣百百貨。屆時，保稅店或會搬到同樓層的另外一個位置，

但他同時表示，展銷期到後是否繼續經營，暫時還未落實。

??營造更好體驗

跨境電子商務零售出口準許，可以依據保稅區的政策成批入貨，再分揀成小包後以個人物品清關發貨，征收小額行郵稅。“保稅進、行郵出”，一進一出，進口商品

市民就可以在現場看到真實貨品，甚至試吃、試用產品，滿意後再購買，那樣東西到手時就不會不喜歡或者不滿意，引起退換貨的麻煩。”陶自力表示，消費者其實

還是喜歡實物體驗。雖然我們最開始做的是電商平臺，但我認為零售行業還是要尊重傳統，要走到線下。“他表示，珠江新城的實體店重在展示和體驗，是實現電商O2O（offlinetooffline）的載體平臺。

??上周五，廣州首傢跨境

??從去年5月18日首批15傢店在廣州開業以來，短短兩個月，廣州市區順豐直營的嘿客店數量接近70傢。位於天河育蕾小區的順豐嘿客社區店正是2014年年中開業的其中一傢。

豐嘿客這種電商實體店最大的好處就是提高瞭售前售後服務水平。“有瞭線下實體店，店員可以面對面提供購前服務，顧客可以自己定取件時間，電商企業還能比較

??高端商場

??B電商如何玩轉實體店

優惠額度提高。這是保稅店受市民熱捧的重要原因。

??在珠江新城保稅店，顧客要提供身份證信息和手機號註冊會員才能選購商品，生成訂單後，通過銀聯卡網上支付或支付寶支付。實際上，這個流程就是平時網上購物的

流程，隻是操作人由顧客變成瞭收銀員。而在電商社區店，商品購買也依賴於平板電腦或者拉卡拉開店寶這些終端設備。

??不少市民認為，電商企業開設實體店，必然產生店租成本，經營成本隨之增加，因此貨品價格應該跟傳統實體店不相上下。但南都記者走訪發現，電商實體店在價格上比傳統實體店仍

10%-50%的行郵稅，但每單稅額在50元以內的，可免征。

??譚漢桃表示，目前店內主要業務還是代收發快遞，過年過節時段到店顧客數量會大增，一般是購買月餅、大閘蟹、洋酒紅酒等禮品類商品。附近居民正逐漸接受這種新

??價格優勢之所以在電商社區店中體現明顯，店員稱，原因是電商從源頭供應商大批進貨，比原來小店自己從下遊供應商拿貨便宜不少。而且，在順豐嘿客與和拉卡拉合作的社區小店，店員均表示可以免費送貨到傢門。

??C為何看中CBD

??廣州首傢保稅店不是開在保稅區內，引起瞭業界討論。有業內人士稱，美悅優選實體店把保稅區的倉庫前置到市中心的珠江新城，這是跨境電商先行，而系統、政策相對滯後留下的一個“窗口”紅利。

??保稅店經營方是廣州美悅優選電子商務有限公司（下簡稱“美悅優選”），網上商城早在去年10月底上線。據保稅店負責人陶自力表示，美悅優選本身是一個網上購物平臺，此次在

??南都走訪

??而王老板經營的拉卡拉小店和順豐嘿客育蕾小區店，都位於年輕人聚集的現代商業區和生活區。譚漢桃告訴記者，目前嘿客店在廣州的選址一般在人口密集的中高檔社區，而且這些地方居民有一定的消費力。以他所在的嘿客育蕾小區店，開業大半年，積累瞭一批“粉絲”，隔幾天就要到店裡購買車厘子、進口牛肉等商品。

??CBD商圈消費力強不強？一位主營高端水果的微信電商主理人謝嬋對此感受很深。她說營業約一年，她的微信店利潤一直有所增長。“企業訂單占瞭最多，每周約7成訂

單是企業下的。”謝嬋曾經是一名在珠江新城上班的金融業白領，她與兩位白領朋友辭職創業，從2014年2月開始經營水果電商，通過口碑傳播的方式開始賣水

果，配送范圍在珠江新城及天河路周邊。謝嬋的電商店鋪目前每周約接到20傢來自CBD的企業訂單，目前多數的訂單來自高德置地、無限極中心等寫字樓的一

些大型企業、銀行企業，尤其以外資企業為多數。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07435965262513364059019.shtml

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