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福建或很快執行公積金新政 高房價下首付兩成難實現
新華網福州9月5日電(記者董建國)樓市政策再出新規。近日，住建部、財政部與央行[微博]發佈通知稱，9月1日起，調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房並已結清購房貸款的公積金最低首付款比例由30%降低至20%。記者在福州、廈門采訪瞭解到，受制於高房價，新政策的實際影響力有限，但會給購房者帶來一定的心理影響，提高其入市積極性。
記者從福建省住建廳獲悉，目前福建省已參照執行，具體文件不久將下發。不過，專傢認為，此政策對福州、廈門等房價較高的城市來說作用不大，而對於單套房屋總價比較低的各家銀行信貸房貸利率比較表貸款全省皆可處理三四線城市，確實降低瞭購房者的門檻。
福建省直公積金中心一常姓工作人員說，目前福州房價高企，市場上供應的多為大戶型房源，整體標的大，單價高。根據福州的公積金政策，購買二套住房的，凡夫妻雙方在福州地區繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元；單方繳存住房公積金的，個人購房貸款最高額度為45萬元。這意味著，公積金貸款額度不能滿足大部分購房者的貸款需求，隻能申請公積金和商業貸款的組合貸。
據中國指數研究院[微博]發佈的最新數據顯示，8月廈門新建住宅平均價格為每平方米21805元，福州新建住宅平均價格為每平方米13003元。以福州為例，記者算瞭一下，夫妻雙職工公積金貸款的最高額度隻有60萬元。這意味著，雙職工隻能在購房總價不超過75萬元的時候，才能享受公積金貸款20%首付的政策。記者多方瞭解到，目前要想在福州市區找一套75萬元以下的商品房難度相當大。
對此，福州市住房公積金管理中心相關人士稱，目前暫時沒有上調公積金貸款最高額度的計劃。記者瞭解到，福建省公積金貸款使用情況已偏緊。截至7月31日，福州住房公積金貸款使用率為95.15%，而省直住房公積金個貸使用率目前已接近96%，8月起已實施住房公積金貸款發放輪候制度。
業內專傢表示，由於公積金貸款與商業貸款不同，公積金貸款有最高限額，這對於房價較高的一、二線城市的房地產市場實際影響可能不大，對於房價較低的三四線城市利好明顯。不過新政將會提高購房者入市的積極性，借著“金九銀十”的東風，樓市或會再掀一波新漲幅。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20150905/180923162968.shtml
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