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雙降後兩日廣州問樓量增1成 約兩成業主反價
央行稱降息降準並非QE “雙降”後首個交易日人民幣微貶A股沖高回落收紅
公積金新政落地 “雙降”後兩天問樓量增一成
昨天是上周末央行[微博]“雙降”後的第一個交易日，金融市場總體平穩：滬指沖高回落，但小幅收漲守住3400點(相關報道見AⅡ3)；人民幣匯率小幅走弱，但專傢預計短期央行仍可能會積極維穩，匯率較大概率維持雙向波動；同時，降準降息或再掀P2P收益率的下降潮。
值得註意的是，“雙降”加上廣州公積金貸款新政落地，上周末成為潛在買傢們爭相咨詢、看樓的時機，業主趁機返價，但買傢並不“受落”，期待歲末能有更多利好出現。
業內人士預測，總體上，第四季度二手住宅成交量將環比增幅在10%以內，價格要到明年初才出現上漲。
上周五，央行宣佈將一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%，再加上廣州公積金貸款新政終於落地，一系列利好消息影響下的首個周末，買傢積極咨詢、看樓。而作為賣傢，祈福新村的業主潘先生立即將前不久放盤150萬元的一套80平方米的樓梯樓兩房加價10萬元。
市場約兩成業主反價
普遍幅度達5%
合富置業市場經理梁燕明表示，降息消息傳出後首日，地鋪門店咨詢量與9月同期相比約有10%左右的增幅。滿堂紅鏈傢市場研究部高級經理周峰透露，剛剛過去的兩天裡，店均電話咨詢量比上一個周末增加11%左右，看樓量對比上一個周末大概增加3%左右。不過他認為這種增幅並不算太明顯。
搜房網廣州二手房電商集團市場部總監羅來平發現，市場上約有兩成業主反價，普遍反價幅度達5%：“例如一套原來售價200萬元的房子，業主加價10萬元。”然而，一個天河區的中介人士告訴記者，買傢並沒有因為雙降而產生強烈的入市決心：“沒看到合適的還是不會買。”
周峰因此認為，市民對連續多次降息已經麻木瞭，“目前促使買傢出手的決定性因素主要還是購房意願和需求的迫切度，降息等利好消息在一定程度上會令需求迫切的買傢更加果房貸台中大里房貸斷作出購房決定。”梁燕明判斷，公積金貸款新政出臺，有可能令二手小業主對買傢使用公積金貸款購房的接受度有所提高。
預測：
年底二手成交量增價穩
有中介人士認為，新政剛發佈，市場不可能那麼快有反應。不過梁燕明認為，10月廣州二手樓市交投升溫的態勢已相當明確，按照這一趨勢發展下去，再加上央行降息以及公積金新政等利好的疊加效應，有望進一步激活買傢在接近年底這段時間的入市積極性。
據陽光傢緣網站公佈數據統計，截至10月23日，廣州二手住宅市場10月的網簽量已達3354套，剔除國慶假期影響，自10月8日以來，廣州二手住宅市場網簽量達3280套，超過9月8日~23日2753套的水平。
“目前市面上的低價房源已基本消耗完畢，廣州二手房迎來新一輪漲價潮。”搜房網廣州二手房統計中心數據顯示，廣州10月二手房均價為20440元/平方米，比月初增加瞭100元/平方米，因此判斷隨著利好政策的實施和成交量的增加，預房屋信用貸款借款利率多少免費諮詢試算計到今年底，今年的房價還會有上升空間，幅度在5%以上。
而周峰認為，廣州還是在執行嚴厲的限購政策，今年連續多次降息，實際上反映瞭經濟大環境相對低迷的現狀未有改觀：“剩餘的兩個月，我預計市場成交量會有所增加，但增加的幅度不會太大，第四季度總體二手住宅成交量比第三季度增加10%以內，算是正常范圍的。”價格方面，他預測今年剩餘的兩個月中，樓價估計還是以窄幅震蕩為主：“一般都要等到明年春節後，才視乎情況作出上升或微調。”
匯市
“雙降”令人民幣微貶
繼周末央行降準和降息之後，昨日人民幣匯率小幅走弱，人民幣中間價6.3549，前一日報6.3595，漲46個基點。在岸人民幣兌美元收盤下跌0.05%，報6.3529元。雙降後首日在岸人民幣由弱轉強，人民幣成交額減少13.42%，報200.44億美元。
記者瞭解到，上周五的雙降政策讓市場擔憂，資金或在經濟增長速度放緩形勢下加速外流，投資者擔心這將加重人民幣所面臨的壓力。
事實上，就在上周五雙降公佈之後，離岸人民幣兌美元匯率應聲下跌至近一個月以來的最低水平。
招商銀行同業金融部高級分析師劉東亮[微博]指出，雙降會令市場看貶人民幣的情緒持續，人民幣未來貶值壓力依然較大，預計短期央行仍可能會積極維穩，匯率較大概率維持雙向波動。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/20151027/090323591660.shtml
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